1010 Rue ROGER-DOUCET · Boucherville
Valeur estimée
1 042 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 213,1 m² · constr. 2001 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 637 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105056951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
621 400 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
58033105056951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 387 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 275 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 248 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 362 131 $ Poids 84 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 618 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 447 810 $ Poids 70 % |
| 4 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 652 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 290 923 $ Poids 69 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 489 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 809 451 $ Poids 68 % |
| 6 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 517 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −29 337 $ | 1 308 909 $ Poids 54 % |
| 7 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 123 368 $ Poids 53 % |
| 8 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 668 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 993 416 $ Poids 52 % |
| 9 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 945 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 304 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 112 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −71 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 762 $ Poids 48 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 469 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +108 350 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 089 549 $ Poids 46 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 032 635 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.