993 Rue ROGER-DOUCET · Boucherville
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 137,8 m² · constr. 1998 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 372 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105057414200000993
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
58033105057414200000993
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 355 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 891 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 76 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 798 367 $ Poids 77 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 846 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 746 730 $ Poids 67 % |
| 4 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 490 263 $ Poids 54 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 815 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 709 350 $ Poids 53 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 539 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 849 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 734 286 $ Poids 52 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 829 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 740 639 $ Poids 49 % |
| 9 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 856 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 750 293 $ Poids 48 % |
| 10 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 351 $ Poids 48 % |
| 11 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 825 $ Poids 47 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 911 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 756 375 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.