986 Rue ACHILLE-FORTIER · Boucherville
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 97,1 m² · constr. 1999 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 314 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105057457800000986
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
58033105057457800000986
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 506 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 742 604 $ Poids 60 % |
| 2 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 844 784 $ Poids 43 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 280 688 $ Poids 41 % |
| 4 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 653 553 $ Poids 40 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 587 467 $ Poids 40 % |
| 6 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 924 431 $ Poids 39 % |
| 7 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 905 $ Poids 39 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 599 548 $ Poids 38 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 629 058 $ Poids 38 % |
| 10 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 662 493 $ Poids 37 % |
| 11 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 684 545 $ Poids 35 % |
| 12 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 195 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.