998 Rue ACHILLE-FORTIER · Boucherville
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 137,3 m² · constr. 1999 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 377 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105057774400010998
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
58033105057774400010998
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 391 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 894 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 111 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 605 $ Poids 77 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 832 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 749 126 $ Poids 68 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 803 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 711 753 $ Poids 54 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 836 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 736 747 $ Poids 52 % |
| 6 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 491 712 $ Poids 52 % |
| 7 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 540 764 $ Poids 51 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 817 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 743 004 $ Poids 49 % |
| 9 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 844 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 752 708 $ Poids 48 % |
| 10 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 121 $ Poids 46 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 896 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 758 821 $ Poids 46 % |
| 12 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 335 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.