971 Rue ACHILLE-FORTIER · Boucherville
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 127,4 m² · constr. 1998 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 457 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105058306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
58033105058306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 368 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 861 539 $ Poids 84 % |
| 2 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 295 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 737 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 125 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 770 046 $ Poids 77 % |
| 4 | 979, rue Achille-Fortier, Boucherville 2025-04-03 · 55 m · Vendu 120 000 $ (965 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 136 208 $ Poids 60 % |
| 5 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 771 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 543 907 $ Poids 57 % |
| 6 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 821 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge +44 513 $ | 725 655 $ Poids 54 % |
| 7 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 519 870 $ Poids 53 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 961 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 719 347 $ Poids 52 % |
| 9 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 668 004 $ Poids 51 % |
| 10 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 681 727 $ Poids 50 % |
| 11 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 472 662 $ Poids 50 % |
| 12 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 975 575 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.