973 Rue ACHILLE-FORTIER · Boucherville
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 159 m² · constr. 1998 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 455 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105058415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
58033105058415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 488 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 937 848 $ Poids 79 % |
| 2 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 303 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 818 277 $ Poids 74 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 926 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 757 333 $ Poids 67 % |
| 4 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 374 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +65 593 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 954 072 $ Poids 66 % |
| 5 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 277 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 852 957 $ Poids 62 % |
| 6 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 950 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 705 112 $ Poids 60 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 772 233 $ Poids 58 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 943 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 802 550 $ Poids 51 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 762 102 $ Poids 51 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 119 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +72 980 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 856 097 $ Poids 50 % |
| 11 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 809 107 $ Poids 49 % |
| 12 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 510 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −39 687 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 761 354 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.