979 Rue ACHILLE-FORTIER · Boucherville
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 124,4 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 482 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105058662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
58033105058662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 389 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 860 754 $ Poids 77 % |
| 2 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 118 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 769 076 $ Poids 74 % |
| 3 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 324 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 737 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 803 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 542 434 $ Poids 60 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 851 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +50 448 $ | 723 606 $ Poids 57 % |
| 6 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 666 341 $ Poids 52 % |
| 7 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 680 200 $ Poids 52 % |
| 8 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 519 169 $ Poids 50 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 907 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 718 874 $ Poids 49 % |
| 10 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 472 174 $ Poids 46 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 313 666 $ Poids 43 % |
| 12 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 747 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.