676 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 463 000 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 279,5 m² · constr. 2001 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 300 $
Rôle antérieur 758 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105059023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
885 100 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
58033105059023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 710 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 500 372 $ Poids 77 % |
| 2 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 844 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +87 742 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 465 782 $ Poids 60 % |
| 3 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 484 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 393 269 $ Poids 59 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 566 056 $ Poids 59 % |
| 5 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −59 643 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 589 665 $ Poids 56 % |
| 6 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 775 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +132 126 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 543 020 $ Poids 54 % |
| 7 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 565 353 $ Poids 51 % |
| 8 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 314 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +82 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 260 $ Poids 49 % |
| 9 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 266 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +59 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 918 $ Poids 47 % |
| 10 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 846 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 515 174 $ Poids 46 % |
| 11 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 992 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 745 $ · Ajust. âge −102 937 $ | 1 393 308 $ Poids 44 % |
| 12 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 951 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 516 196 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.