678 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 095 000 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 200,1 m² · constr. 1996 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 300 $
Rôle antérieur 706 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105059232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
58033105059232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 360 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 343 370 $ Poids 81 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 505 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −56 202 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 204 914 $ Poids 76 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 59 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −58 762 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 943 810 $ Poids 74 % |
| 4 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 104 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +70 061 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 986 985 $ Poids 74 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 553 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 770 438 $ Poids 63 % |
| 6 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 958 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 120 559 $ Poids 61 % |
| 7 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 514 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +75 051 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 034 375 $ Poids 60 % |
| 8 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 217 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −55 815 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 1 111 153 $ Poids 58 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 067 253 $ Poids 56 % |
| 10 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 480 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −61 759 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 1 149 714 $ Poids 55 % |
| 11 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 934 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 223 727 $ Poids 55 % |
| 12 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 119 574 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.