980 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 123,5 m² · constr. 1998 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 508 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105059944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
58033105059944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 456 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 850 119 $ Poids 74 % |
| 2 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 224 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 759 426 $ Poids 71 % |
| 3 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 376 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 717 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 727 936 $ Poids 70 % |
| 4 | 979, rue Achille-Fortier, Boucherville 2025-04-03 · 125 m · Vendu 120 000 $ (965 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 134 327 $ Poids 60 % |
| 5 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 841 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 536 207 $ Poids 59 % |
| 6 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 894 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +44 513 $ | 715 275 $ Poids 57 % |
| 7 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 58 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −44 546 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 782 012 $ Poids 51 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 658 055 $ Poids 49 % |
| 9 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 672 332 $ Poids 48 % |
| 10 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 512 602 $ Poids 47 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −46 077 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 709 079 $ Poids 43 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 466 061 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.