635 Rue PAUL-DOYON app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 125,4 m² · constr. 2007 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 491 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105063414300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
58033105063414300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 407 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 747 494 $ Poids 68 % |
| 2 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 882 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 909 138 $ Poids 64 % |
| 3 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 951 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 624 112 $ Poids 64 % |
| 4 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 927 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 733 832 $ Poids 60 % |
| 5 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 125 219 $ Poids 60 % |
| 6 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 913 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 918 $ Poids 59 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 662 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 998 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 859 $ Poids 56 % |
| 9 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 644 950 $ Poids 56 % |
| 10 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 227 $ Poids 55 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 921 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 314 874 $ Poids 54 % |
| 12 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 937 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 883 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.