635 Rue PAUL-DOYON app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 148,6 m² · constr. 2007 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 508 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105063414300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
58033105063414300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 407 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 808 579 $ Poids 83 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 421 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 768 296 $ Poids 77 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 396 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 796 652 $ Poids 67 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 360 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 770 835 $ Poids 67 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 414 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −54 268 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 784 487 $ Poids 65 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 376 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 801 250 $ Poids 62 % |
| 7 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 404 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 812 109 $ Poids 61 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 470 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 818 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 999 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 307 $ Poids 58 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 443 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −49 648 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 773 281 $ Poids 56 % |
| 11 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 391 $ Poids 55 % |
| 12 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 870 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 888 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.