635 Rue PAUL-DOYON app. 17 app. 17 · Boucherville
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 123,2 m² · constr. 2007 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 486 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105063414300040017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
58033105063414300040017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 943 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 901 678 $ Poids 63 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 461 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −46 867 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 741 701 $ Poids 61 % |
| 3 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 727 755 $ Poids 58 % |
| 4 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 993 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 154 $ Poids 58 % |
| 5 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 619 273 $ Poids 57 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 559 $ Poids 57 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 656 768 $ Poids 56 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 954 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 312 216 $ Poids 55 % |
| 9 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 973 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 254 $ Poids 55 % |
| 10 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 124 243 $ Poids 54 % |
| 11 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 639 551 $ Poids 54 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 992 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 666 679 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.