635 Rue PAUL-DOYON app. 21 app. 21 · Boucherville
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 124,4 m² · constr. 2006 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 489 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105063414300050021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
58033105063414300050021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 916 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 747 $ Poids 63 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 505 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 741 149 $ Poids 63 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 953 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 450 $ Poids 59 % |
| 4 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 619 023 $ Poids 58 % |
| 5 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 659 651 $ Poids 58 % |
| 6 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 731 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 988 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 298 $ Poids 57 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 684 311 $ Poids 56 % |
| 9 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 911 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 313 666 $ Poids 56 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 932 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 324 $ Poids 55 % |
| 11 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 124 211 $ Poids 54 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 950 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 669 766 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.