635 Rue PAUL-DOYON app. 22 app. 22 · Boucherville
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 135,6 m² · constr. 2006 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 476 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105063414300050022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
58033105063414300050022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 505 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 770 638 $ Poids 81 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 460 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 733 258 $ Poids 64 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 496 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 758 703 $ Poids 62 % |
| 4 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 643 656 $ Poids 61 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 476 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 764 184 $ Poids 59 % |
| 6 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 504 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 774 330 $ Poids 58 % |
| 7 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 985 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 341 $ Poids 55 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 568 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 780 638 $ Poids 55 % |
| 9 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 129 181 $ Poids 52 % |
| 10 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 753 431 $ Poids 51 % |
| 11 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 555 $ Poids 50 % |
| 12 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 672 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.