635 Rue PAUL-DOYON app. 31 app. 31 · Boucherville
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 146,7 m² · constr. 2006 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 556 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105063414300070031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
58033105063414300070031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 514 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 799 864 $ Poids 81 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 512 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 759 458 $ Poids 70 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 510 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 787 883 $ Poids 65 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 475 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 762 179 $ Poids 65 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 490 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 792 716 $ Poids 60 % |
| 6 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 518 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 803 407 $ Poids 59 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 578 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 809 585 $ Poids 58 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 549 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −58 977 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 775 554 $ Poids 57 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 435 $ Poids 56 % |
| 10 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 532 $ Poids 54 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 565 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −53 936 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 765 144 $ Poids 49 % |
| 12 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 668 069 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.