635 Rue PAUL-DOYON app. 32 app. 32 · Boucherville
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 173,3 m² · constr. 2007 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 554 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105063414300070032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
58033105063414300070032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 549 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 845 694 $ Poids 86 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 512 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 829 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 651 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −60 612 $ | 879 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 708 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 952 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 565 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 829 023 $ Poids 75 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 506 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 917 822 $ Poids 62 % |
| 7 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 982 $ Poids 51 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 702 m · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −58 493 $ | 958 337 $ Poids 48 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 514 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +85 045 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 873 614 $ Poids 48 % |
| 10 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 760 875 $ Poids 45 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 003 473 $ Poids 42 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 510 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +78 076 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 861 584 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.