635 Rue PAUL-DOYON app. 33 app. 33 · Boucherville
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 134,3 m² · constr. 2007 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 512 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105063414300080033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
58033105063414300080033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 513 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 770 928 $ Poids 80 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 478 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 733 576 $ Poids 62 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 513 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 759 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 493 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 764 493 $ Poids 57 % |
| 5 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 520 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 774 650 $ Poids 57 % |
| 6 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 643 687 $ Poids 56 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 578 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 780 998 $ Poids 54 % |
| 8 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 745 $ Poids 49 % |
| 9 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 129 169 $ Poids 48 % |
| 10 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +60 352 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 939 314 $ Poids 47 % |
| 11 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 750 366 $ Poids 46 % |
| 12 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 683 432 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.