635 Rue PAUL-DOYON app. 38 app. 38 · Boucherville
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 173,5 m² · constr. 2006 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 562 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105063414300090038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
58033105063414300090038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 536 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 841 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 476 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 826 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 647 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −65 275 $ | 875 781 $ Poids 82 % |
| 4 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 710 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 948 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 544 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 825 624 $ Poids 76 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 491 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 914 023 $ Poids 63 % |
| 7 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 083 $ Poids 48 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 703 m · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 954 352 $ Poids 48 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 484 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +85 572 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 870 428 $ Poids 48 % |
| 10 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 757 996 $ Poids 42 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 484 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +78 602 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 858 335 $ Poids 41 % |
| 12 | 805, Jean-Deslauriers, Boucherville 2024-12-03 · 597 m · Vendu 802 000 $ (4 704 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +153 832 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 946 848 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.