635 Rue PAUL-DOYON app. 40 app. 40 · Boucherville
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 147,3 m² · constr. 2007 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 476 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105063414300090040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
58033105063414300090040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 484 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 805 156 $ Poids 82 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 476 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 765 054 $ Poids 73 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 484 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 793 235 $ Poids 66 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 450 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 767 447 $ Poids 65 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 465 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 797 908 $ Poids 60 % |
| 6 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 492 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 808 704 $ Poids 60 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 549 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 814 899 $ Poids 59 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 536 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −57 490 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 781 265 $ Poids 58 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 711 $ Poids 53 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 544 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −52 582 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 770 348 $ Poids 51 % |
| 11 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 119 $ Poids 51 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-02-03 · 449 m · Vendu 730 000 $ (5 084 $/m²) 143,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 861 329 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.