635 Rue PAUL-DOYON app. 43 app. 43 · Boucherville
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 160,6 m² · constr. 2007 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 598 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105063414300100043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
58033105063414300100043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 464 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 798 223 $ Poids 90 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 509 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 814 223 $ Poids 83 % |
| 3 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 616 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge −60 612 $ | 846 015 $ Poids 74 % |
| 4 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 522 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 800 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 676 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −40 960 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 915 789 $ Poids 71 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 467 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 840 175 $ Poids 67 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 465 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 886 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 465 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 828 198 $ Poids 56 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 430 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 802 100 $ Poids 54 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 532 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 849 583 $ Poids 50 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 545 $ Poids 50 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 445 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 832 095 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.