635 Rue PAUL-DOYON app. 44 app. 44 · Boucherville
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 181,1 m² · constr. 2007 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 594 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105063414300100044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
58033105063414300100044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 509 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 865 022 $ Poids 83 % |
| 2 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 616 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −60 612 $ | 900 727 $ Poids 82 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 464 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 849 348 $ Poids 79 % |
| 4 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 676 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 975 341 $ Poids 79 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 522 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 846 625 $ Poids 73 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 465 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 937 356 $ Poids 61 % |
| 7 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 450 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −81 831 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 235 364 $ Poids 51 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 670 m · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −58 493 $ | 978 426 $ Poids 48 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 936 $ Poids 47 % |
| 10 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 576 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −50 307 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 496 $ Poids 42 % |
| 11 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 776 319 $ Poids 39 % |
| 12 | 805, Jean-Deslauriers, Boucherville 2024-12-03 · 573 m · Vendu 802 000 $ (4 704 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +153 832 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 968 732 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.