635 Rue PAUL-DOYON app. 49 app. 49 · Boucherville
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 143,2 m² · constr. 2005 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 543 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105063414300120049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
58033105063414300120049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
634 250 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 451 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 786 936 $ Poids 85 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 418 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 749 355 $ Poids 67 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 452 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 774 907 $ Poids 67 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 443 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 871 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 746 629 $ Poids 64 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 433 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 780 069 $ Poids 62 % |
| 6 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 460 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 790 514 $ Poids 62 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 516 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 796 707 $ Poids 60 % |
| 8 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 829 $ Poids 52 % |
| 9 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 657 481 $ Poids 52 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-02-03 · 417 m · Vendu 730 000 $ (5 084 $/m²) 143,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 843 608 $ Poids 50 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 507 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −67 650 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 762 656 $ Poids 49 % |
| 12 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 108 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.