635 Rue PAUL-DOYON app. 53 app. 53 · Boucherville
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 135,8 m² · constr. 2007 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 505 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105063414300130053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
58033105063414300130053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 396 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 774 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 353 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 737 484 $ Poids 67 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 388 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 763 003 $ Poids 65 % |
| 4 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 983 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 646 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 368 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 768 348 $ Poids 62 % |
| 6 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 396 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 778 579 $ Poids 61 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 460 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 784 910 $ Poids 58 % |
| 8 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 129 835 $ Poids 55 % |
| 9 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 753 902 $ Poids 54 % |
| 10 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 433 $ Poids 53 % |
| 11 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 687 035 $ Poids 49 % |
| 12 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 906 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 587 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.