1025 Rue ACHILLE-FORTIER · Boucherville
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 173,7 m² · constr. 2000 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 569 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105066276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
58033105066276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 505 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 984 252 $ Poids 85 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 723 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 802 193 $ Poids 76 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 803 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 817 110 $ Poids 74 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 914 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 848 340 $ Poids 68 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 974 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 923 394 $ Poids 65 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 806 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 802 976 $ Poids 65 % |
| 7 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 591 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 796 762 $ Poids 60 % |
| 8 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 740 596 $ Poids 55 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 757 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 888 724 $ Poids 54 % |
| 10 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 285 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 328 836 $ Poids 46 % |
| 11 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 738 742 $ Poids 44 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 739 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +86 098 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 848 679 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.