1021 Rue ACHILLE-FORTIER · Boucherville
Valeur estimée
1 019 000 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 205,6 m² · constr. 2001 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 570 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105066387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
58033105066387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 298 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 356 110 $ Poids 84 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 446 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −40 018 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 253 348 $ Poids 84 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 668 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 269 464 $ Poids 68 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 542 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 797 039 $ Poids 65 % |
| 5 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 343 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −47 487 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 1 193 036 $ Poids 64 % |
| 6 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 175 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 1 153 825 $ Poids 64 % |
| 7 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 598 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 440 201 $ Poids 61 % |
| 8 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 614 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −107 190 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 303 704 $ Poids 55 % |
| 9 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 900 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 281 163 $ Poids 55 % |
| 10 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 494 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −29 337 $ | 1 287 954 $ Poids 54 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 518 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +89 139 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 070 338 $ Poids 54 % |
| 12 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 105 259 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.