999 Rue ACHILLE-FORTIER · Boucherville
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 201,1 m² · constr. 2001 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 607 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105067097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
58033105067097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 310 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 352 498 $ Poids 83 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 465 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −53 260 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 240 107 $ Poids 78 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 545 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 789 593 $ Poids 63 % |
| 4 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 764 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 256 588 $ Poids 63 % |
| 5 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 974 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 152 407 $ Poids 60 % |
| 6 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 155 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −53 243 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 1 142 250 $ Poids 60 % |
| 7 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 515 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +77 613 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 058 811 $ Poids 59 % |
| 8 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 364 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −59 164 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 1 181 359 $ Poids 59 % |
| 9 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 932 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 267 115 $ Poids 54 % |
| 10 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 094 393 $ Poids 53 % |
| 11 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 670 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 435 635 $ Poids 52 % |
| 12 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 567 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 853 281 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.