1003 Rue ACHILLE-FORTIER · Boucherville
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 185,2 m² · constr. 2001 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 563 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105067206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
58033105067206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 521 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 018 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 313 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 339 733 $ Poids 67 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 900 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 849 832 $ Poids 62 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 813 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 873 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 834 973 $ Poids 61 % |
| 5 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 577 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 822 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −88 587 $ | 883 694 $ Poids 60 % |
| 7 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 956 801 $ Poids 56 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 901 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 832 778 $ Poids 55 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 468 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −100 046 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 193 321 $ Poids 52 % |
| 10 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 921 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 217 478 $ Poids 51 % |
| 11 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 196 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 929 134 $ Poids 51 % |
| 12 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 749 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −70 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 211 095 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.