1011 Rue ACHILLE-FORTIER · Boucherville
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 164,5 m² · constr. 2001 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 534 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105067404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
58033105067404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 534 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 965 061 $ Poids 82 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 783 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 783 349 $ Poids 76 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 873 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 798 537 $ Poids 69 % |
| 4 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 181 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 878 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 404 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +63 620 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 842 923 $ Poids 63 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 873 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 786 064 $ Poids 61 % |
| 7 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 986 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −88 587 $ | 828 449 $ Poids 60 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 896 668 $ Poids 57 % |
| 9 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 725 705 $ Poids 57 % |
| 10 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 454 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +81 698 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 982 177 $ Poids 56 % |
| 11 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 598 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 782 426 $ Poids 53 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 803 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 828 168 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.