1003 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 123,9 m² · constr. 1998 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 410 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105068256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
58033105068256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 458 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 851 290 $ Poids 74 % |
| 2 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 193 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 760 515 $ Poids 72 % |
| 3 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 387 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 699 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 728 954 $ Poids 71 % |
| 4 | 979, rue Achille-Fortier, Boucherville 2025-04-03 · 75 m · Vendu 120 000 $ (965 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 134 520 $ Poids 61 % |
| 5 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 864 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 536 997 $ Poids 58 % |
| 6 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 914 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +44 513 $ | 716 340 $ Poids 55 % |
| 7 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 31 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 783 098 $ Poids 52 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 659 075 $ Poids 49 % |
| 9 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 673 295 $ Poids 49 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 928 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −45 024 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 710 132 $ Poids 47 % |
| 11 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 513 347 $ Poids 46 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 466 738 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.