1009 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 199,2 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 578 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105068454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
58033105068454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 381 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 350 972 $ Poids 80 % |
| 2 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 56 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +67 699 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 007 374 $ Poids 76 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 536 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −58 850 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 234 516 $ Poids 74 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 132 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −60 735 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 966 712 $ Poids 72 % |
| 5 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 835 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 149 174 $ Poids 67 % |
| 6 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 941 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 147 024 $ Poids 61 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 609 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 786 448 $ Poids 60 % |
| 8 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 806 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 251 152 $ Poids 60 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 576 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +72 746 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 053 945 $ Poids 60 % |
| 10 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 341 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −64 094 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 1 176 429 $ Poids 57 % |
| 11 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 223 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −58 130 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 1 137 363 $ Poids 57 % |
| 12 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 907 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 261 184 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.