1004 Rue LÉON-RINGUET · Boucherville
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 129,6 m² · constr. 1997 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 422 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105068488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
58033105068488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 485 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 863 981 $ Poids 83 % |
| 2 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 412 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 739 909 $ Poids 82 % |
| 3 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 222 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 772 437 $ Poids 77 % |
| 4 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 47 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 781 $ Poids 61 % |
| 5 | 979, rue Achille-Fortier, Boucherville 2025-04-03 · 105 m · Vendu 120 000 $ (965 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 136 669 $ Poids 59 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 940 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 721 428 $ Poids 56 % |
| 7 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 265 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 441 $ Poids 51 % |
| 8 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 844 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −56 323 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 914 986 $ Poids 51 % |
| 9 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 888 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 546 025 $ Poids 49 % |
| 10 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 521 524 $ Poids 47 % |
| 11 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 938 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge +41 545 $ | 728 543 $ Poids 47 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 474 090 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.