978 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 139,7 m² · constr. 1998 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 461 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105069035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
58033105069035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 387 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 769 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 468 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 897 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 236 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 803 540 $ Poids 74 % |
| 4 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 800 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 944 614 $ Poids 69 % |
| 5 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 66 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 826 014 $ Poids 68 % |
| 6 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 243 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 895 716 $ Poids 64 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 751 733 $ Poids 59 % |
| 8 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 016 180 $ Poids 50 % |
| 9 | 979, rue Achille-Fortier, Boucherville 2025-04-03 · 135 m · Vendu 120 000 $ (965 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 142 140 $ Poids 50 % |
| 10 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 493 479 $ Poids 48 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 991 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 714 301 $ Poids 47 % |
| 12 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 542 791 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.