1095 Rue CHARCOT app. 14 app. 14 · Boucherville
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 96,4 m² · constr. 2009 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 340 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105070400300020014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
58033105070400300020014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 992 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 921 419 $ Poids 64 % |
| 2 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 778 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 651 653 $ Poids 57 % |
| 3 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 939 $ Poids 54 % |
| 4 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 767 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −40 009 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 679 709 $ Poids 53 % |
| 5 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 850 058 $ Poids 51 % |
| 6 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 889 $ Poids 50 % |
| 7 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 855 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 329 $ Poids 50 % |
| 8 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 783 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 141 010 $ Poids 46 % |
| 9 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 326 $ Poids 46 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 585 676 $ Poids 45 % |
| 11 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 982 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 596 765 $ Poids 45 % |
| 12 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 279 843 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.