1095 Rue CHARCOT app. 40 app. 40 · Boucherville
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 105 m² · constr. 2009 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 361 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105070400300050040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
58033105070400300050040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 767 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 704 286 $ Poids 72 % |
| 2 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 759 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 677 487 $ Poids 67 % |
| 3 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 752 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 778 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 674 998 $ Poids 62 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 607 682 $ Poids 61 % |
| 6 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 982 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 618 343 $ Poids 60 % |
| 7 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 290 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 929 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 594 886 $ Poids 60 % |
| 9 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 936 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 561 013 $ Poids 59 % |
| 10 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 855 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 839 970 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 619 868 $ Poids 58 % |
| 12 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 992 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 958 423 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.