1095 Rue CHARCOT app. 41 app. 41 · Boucherville
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 95,3 m² · constr. 2009 · terrain 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 354 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105070400300060041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
58033105070400300060041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 992 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 916 686 $ Poids 64 % |
| 2 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 778 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 648 667 $ Poids 55 % |
| 3 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 241 $ Poids 55 % |
| 4 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 767 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −43 153 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 676 565 $ Poids 50 % |
| 5 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 845 835 $ Poids 50 % |
| 6 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 679 $ Poids 49 % |
| 7 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 855 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 281 $ Poids 49 % |
| 8 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 783 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 140 268 $ Poids 48 % |
| 9 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 290 $ Poids 46 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 582 861 $ Poids 42 % |
| 11 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 982 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 594 005 $ Poids 42 % |
| 12 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 278 514 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.