640 Rue PAUL-DOYON app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 150,4 m² · constr. 2008 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 552 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105072372800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
58033105072372800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 335 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 817 031 $ Poids 83 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 350 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 776 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 345 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −49 808 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 793 172 $ Poids 70 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 323 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 805 159 $ Poids 68 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 287 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 779 229 $ Poids 67 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 303 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 809 526 $ Poids 62 % |
| 7 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 331 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 820 549 $ Poids 62 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 370 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −45 586 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 781 194 $ Poids 61 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 397 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 826 734 $ Poids 61 % |
| 10 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 446 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −64 853 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 823 455 $ Poids 60 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 505 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −70 591 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 891 233 $ Poids 58 % |
| 12 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 134 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.