640 Rue PAUL-DOYON app. 5 app. 5 · Boucherville
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 127,6 m² · constr. 2008 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 485 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105072372800020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
58033105072372800020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 301 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 756 999 $ Poids 75 % |
| 2 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 898 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 631 841 $ Poids 68 % |
| 3 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 973 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 126 761 $ Poids 63 % |
| 4 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 896 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 916 597 $ Poids 61 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 885 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 739 908 $ Poids 59 % |
| 6 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 874 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 682 $ Poids 58 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 253 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 719 824 $ Poids 58 % |
| 8 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 667 338 $ Poids 57 % |
| 9 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 734 572 $ Poids 55 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 288 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 745 222 $ Poids 55 % |
| 11 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 110 $ Poids 54 % |
| 12 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 650 349 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.