640 Rue PAUL-DOYON app. 11 app. 11 · Boucherville
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 149,3 m² · constr. 2008 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 559 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105072372800030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
58033105072372800030011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 265 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 814 135 $ Poids 86 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 282 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 774 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 253 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 802 267 $ Poids 70 % |
| 4 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 283 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −52 534 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 790 446 $ Poids 69 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 218 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 776 363 $ Poids 69 % |
| 6 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 261 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 817 668 $ Poids 64 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 233 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 806 699 $ Poids 64 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 327 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 823 865 $ Poids 63 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 302 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −48 069 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 778 711 $ Poids 60 % |
| 10 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 394 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −67 789 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 820 519 $ Poids 58 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 459 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −73 786 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 888 037 $ Poids 57 % |
| 12 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 827 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 326 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.