640 Rue PAUL-DOYON app. 21 app. 21 · Boucherville
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 160,3 m² · constr. 2008 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 565 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105072372800060021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
58033105072372800060021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 288 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 801 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 323 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 817 705 $ Poids 88 % |
| 3 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 439 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 849 877 $ Poids 80 % |
| 4 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 331 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 803 535 $ Poids 78 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 506 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 919 992 $ Poids 78 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 281 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +50 816 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 843 097 $ Poids 71 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 277 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 889 565 $ Poids 62 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 276 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 831 185 $ Poids 60 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 241 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 805 024 $ Poids 58 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 346 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 852 551 $ Poids 54 % |
| 11 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 284 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 846 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 256 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 834 974 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.