640 Rue PAUL-DOYON app. 23 app. 23 · Boucherville
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 127,3 m² · constr. 2008 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 475 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105072372800060023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
58033105072372800060023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 281 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 756 209 $ Poids 75 % |
| 2 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 939 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 631 181 $ Poids 66 % |
| 3 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 126 628 $ Poids 61 % |
| 4 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 951 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 915 580 $ Poids 59 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 930 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 739 079 $ Poids 57 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 241 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 719 043 $ Poids 57 % |
| 7 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 920 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 896 $ Poids 57 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 276 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 744 433 $ Poids 55 % |
| 9 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 666 617 $ Poids 54 % |
| 10 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 733 865 $ Poids 53 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 256 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 750 150 $ Poids 53 % |
| 12 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 284 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 760 038 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.