640 Rue PAUL-DOYON app. 37 app. 37 · Boucherville
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 128,7 m² · constr. 2008 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 496 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105072372800080037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
58033105072372800080037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 243 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 759 895 $ Poids 79 % |
| 2 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 972 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 634 260 $ Poids 65 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 214 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 722 690 $ Poids 60 % |
| 4 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 127 249 $ Poids 60 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 247 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 748 114 $ Poids 58 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 228 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 753 748 $ Poids 56 % |
| 7 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 254 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −35 364 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 763 705 $ Poids 55 % |
| 8 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 920 326 $ Poids 54 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 970 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 742 946 $ Poids 54 % |
| 10 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 961 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 564 $ Poids 53 % |
| 11 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 737 165 $ Poids 53 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 308 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 770 144 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.