640 Rue PAUL-DOYON app. 40 app. 40 · Boucherville
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 147,9 m² · constr. 2008 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 490 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105072372800080040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
58033105072372800080040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 243 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 810 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 236 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 770 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 247 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 798 587 $ Poids 71 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 214 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 772 716 $ Poids 70 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 321 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −56 003 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 786 977 $ Poids 65 % |
| 6 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 254 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 814 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 228 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 803 100 $ Poids 64 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 308 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 820 214 $ Poids 64 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 310 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −51 228 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 775 552 $ Poids 57 % |
| 10 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 448 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −71 525 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 816 783 $ Poids 54 % |
| 11 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 972 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 676 488 $ Poids 53 % |
| 12 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 919 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 450 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.