640 Rue PAUL-DOYON app. 42 app. 42 · Boucherville
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 145,4 m² · constr. 2007 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 489 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105072372800090042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
58033105072372800090042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 273 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 800 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 260 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 760 316 $ Poids 74 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 280 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 788 240 $ Poids 71 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 248 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 762 497 $ Poids 70 % |
| 5 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 287 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 803 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 262 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 793 024 $ Poids 65 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 337 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 809 945 $ Poids 64 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 358 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −62 198 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 776 557 $ Poids 58 % |
| 9 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 668 100 $ Poids 54 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-02-03 · 240 m · Vendu 730 000 $ (5 084 $/m²) 143,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 856 500 $ Poids 53 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 345 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −56 870 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 766 060 $ Poids 51 % |
| 12 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 955 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 313 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.