640 Rue PAUL-DOYON app. 44 app. 44 · Boucherville
Valeur estimée
868 600 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 168,6 m² · constr. 2009 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 539 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105072372800090044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
58033105072372800090044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 260 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 826 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 358 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 842 497 $ Poids 93 % |
| 3 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 487 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −51 287 $ | 876 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 560 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 949 178 $ Poids 84 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 345 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 826 116 $ Poids 82 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 309 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 914 652 $ Poids 67 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 273 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +72 670 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 868 664 $ Poids 59 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 551 m · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 955 231 $ Poids 51 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 280 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +65 721 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 856 779 $ Poids 50 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 600 $ Poids 48 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 248 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +68 785 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 830 354 $ Poids 48 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 337 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 877 945 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.