640 Rue PAUL-DOYON app. 45 app. 45 · Boucherville
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 127,5 m² · constr. 2009 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 467 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105072372800100045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
58033105072372800100045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 306 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 760 448 $ Poids 75 % |
| 2 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 634 511 $ Poids 61 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 279 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 723 269 $ Poids 57 % |
| 4 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +9 605 $ | 127 281 $ Poids 57 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 311 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 748 734 $ Poids 55 % |
| 6 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 916 258 $ Poids 54 % |
| 7 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 739 632 $ Poids 53 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 293 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 754 314 $ Poids 53 % |
| 9 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 318 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 764 287 $ Poids 53 % |
| 10 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 420 $ Poids 52 % |
| 11 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 734 337 $ Poids 49 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 370 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −42 507 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 770 765 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.