640 Rue PAUL-DOYON app. 46 app. 46 · Boucherville
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 143,4 m² · constr. 2008 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 478 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105072372800100046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
58033105072372800100046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 306 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 798 600 $ Poids 89 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 311 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 786 757 $ Poids 70 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 279 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 760 991 $ Poids 70 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 293 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 372 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 759 428 $ Poids 68 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 293 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 791 533 $ Poids 65 % |
| 6 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 318 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 802 212 $ Poids 65 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 370 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 808 479 $ Poids 64 % |
| 8 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 666 591 $ Poids 55 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-02-03 · 272 m · Vendu 730 000 $ (5 084 $/m²) 143,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 855 066 $ Poids 52 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 385 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −67 154 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 775 826 $ Poids 52 % |
| 11 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 967 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 203 $ Poids 50 % |
| 12 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 921 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.