640 Rue PAUL-DOYON app. 59 app. 59 · Boucherville
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 140,3 m² · constr. 2008 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 526 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105072372800130059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
58033105072372800130059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 333 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 790 438 $ Poids 89 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 300 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 752 914 $ Poids 70 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 334 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 778 608 $ Poids 69 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 315 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 783 565 $ Poids 65 % |
| 5 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 341 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 794 092 $ Poids 64 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 398 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 800 395 $ Poids 62 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 329 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 103 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 751 697 $ Poids 59 % |
| 8 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 659 773 $ Poids 59 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-02-03 · 299 m · Vendu 730 000 $ (5 084 $/m²) 143,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 847 187 $ Poids 51 % |
| 10 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 764 510 $ Poids 51 % |
| 11 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 498 $ Poids 51 % |
| 12 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 946 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 833 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.