673 Rue DOMINIQUE-DUCHARME · Boucherville
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 187,5 m² · constr. 2001 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 674 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105076648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
58033105076648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 644 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 023 975 $ Poids 70 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 423 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 341 580 $ Poids 68 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 799 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 855 531 $ Poids 65 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 683 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 840 709 $ Poids 64 % |
| 5 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 922 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge −88 587 $ | 889 832 $ Poids 63 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 989 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 963 483 $ Poids 59 % |
| 7 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 774 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 224 658 $ Poids 59 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 788 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 837 969 $ Poids 58 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 604 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −63 519 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 217 675 $ Poids 57 % |
| 10 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 567 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −93 278 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 200 089 $ Poids 54 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 751 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 927 584 $ Poids 49 % |
| 12 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 666 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 767 087 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.