1031 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 200,2 m² · constr. 2000 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 638 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105077327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
58033105077327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 418 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 350 110 $ Poids 80 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 570 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −55 908 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 231 009 $ Poids 74 % |
| 3 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 851 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 143 857 $ Poids 66 % |
| 4 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 700 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 248 013 $ Poids 65 % |
| 5 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 811 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 258 130 $ Poids 60 % |
| 6 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 242 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −61 499 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 1 173 214 $ Poids 60 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 658 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 784 603 $ Poids 59 % |
| 8 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 271 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −55 558 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 1 134 230 $ Poids 57 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 630 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +75 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 052 131 $ Poids 57 % |
| 10 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 568 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 432 347 $ Poids 53 % |
| 11 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 460 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −35 205 $ | 1 266 998 $ Poids 53 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 892 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +73 597 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 882 777 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.